如何在巴厘島建造別墅：施工過程完整指南
在巴厘島建造別墅是一次非常令人滿意的經歷——當它完工時。然而，在巴厘島買地建房的過程中，壓力和困惑是相當普遍的。
不用擔心。
儘管語言障礙、“有趣”的建築實踐以及難以駕馭的法規和許可實踐比比皆是，但通過預先了解有關施工過程的所有內容、預期內容以及後續內容，您可以將體驗簡化 10 倍。
這並不意味著您的別墅的建設會順利進行。但這確實意味著您將能夠在問題發生之前很久就預見到它們。此外，通過了解會發生什麼，您將具備必要的知識來檢查一切是否按照計劃進行，從而打造出舒適、宜居、低維護和令人滿意的巴厘島別墅。
在這篇巴厘島別墅施工指南中，我將逐步回顧巴厘島別墅的施工過程，並分享每個即將成為巴厘島別墅業主在施工開始前應該了解的額外風險和警告。
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我的經驗：在巴厘島管理我的住宅建築兩年
在過去的兩年裡，我承擔了一項艱鉅的任務，試圖在巴厘島建造一座別墅。不幸的是，幸運的是，由於建築師、承包商、工頭等在這個過程中出現了許多令人失望的事情，我不得不求助於管理自己的別墅建設項目的水平。 9個月的時間裡，我每天（有時每天兩次）來檢查、調整和指導我的別墅的進度。儘管正如我提醒的那樣，該產品遠非完美，但我對在混亂的過程中誕生的耐用、寬敞且低維護的別墅感到滿意。
更重要的是，我很高興在巴厘島的一年多的經驗中學到了關於建築的經驗教訓。從項目成本計算到合同，再到檢查地基、結構、牆壁、窗戶、電氣、管道和裝修的細節，我只希望我能用這些知識開始建造我的別墅的過程，
我無法重新開始，也不會在巴厘島建造另一個房屋，但我可以為您提供在巴厘島建造別墅之前應該了解的所有入門知識。
讓我們首先回顧一下巴厘島的建設過程。
為您的房屋建設獲取投標
之後別墅規劃文件已經完成，包括建築計劃,結構工程計劃,環保部計劃和景觀美化計劃，是時候採取你的工程量清單列出您項目的所有材料，並獲得承包商的投標。
請務必從工程清單中刪除預估價格，僅保留數量，並獲取至少三個承包商（在巴厘島稱為建築商）整個項目的報價，突出顯示不包括的內容，並詳細說明他們將提供的保修、持續時間以及涵蓋範圍。請務必只考慮具有值得信賴的推薦、5 年以上經驗以及您可以期望的成品組合的承包商。請記住，別墅在前 6 個月內不會（或不應該）出現問題，但可能會在 2 年內倒塌，因此請嘗試查看經歷過幾個雨季的示例別墅。
當您找到一個值得信賴的承包商，擁有豐富的經驗，提供理想的 1 年或更長的房屋保修期，但絕對不少於 6 個月/1 個雨季時，是時候撰寫並簽署施工合同了
簽訂施工合同
施工合同將是您和承包商之間的法律文件，詳細說明項目的整個範圍、費用、處罰、保證等。建築承包商應以英語和印度尼西亞語書寫，並由雙方簽署並加蓋 Materai 印章，因為您需要合同的英語版本作為參考，但要意識到印度尼西亞法院只允許使用印度尼西亞語的合同 - 打印的英語合同不被認可。
包含在合同中
施工合同應詳細說明以下所有內容
- 完成項目的時間
- 逾期完成項目的罰款
- 保修期和保修範圍——例如屋頂9個月保修，窗戶10年保修，瀝青防水屋頂膜25年保修
- 付款條件及里程碑：10%定金及金額、25%及金額、25%及金額等。
- 規定施工里程碑完成的標準：例如“基礎”下所有工程量清單項目完成時支付 25%，“結構”下的工程量清單項目完成時支付 25%
- 由誰檢查和批准建築階段完成的條款
合同中應包含的文件
合同應包含所有規劃文件（建築圖、結構圖和機電圖）作為原始合同的附錄，所有頁面均由雙方簽名。這將鞏固您的規劃文檔作為構建無可爭議的基礎的使用。
因此，請確保您期望包含在構建中的所有內容都作為工程量清單中的行項目列出，並在其中一張規劃圖紙（建築、結構、機電）中詳細說明。
根據我自己的經驗，在我的建造過程中，我遇到過幾次這樣的情況：改變佈線、調整樓層標高、改善牆面飾面，其中我的承包商最初表示改正需要額外費用，但由於我們簽訂了一份有明確計劃的合同，他很快就放棄了改正工作，無需額外費用。對於我們在聲音上就將發生的事情達成一致的情況，我經常需要為以後的調整付費。
要點：確保所有別墅規劃文件盡可能準確並簽署並包含在施工合同中。
合同付款條款
就生意而言，巴厘島是一個充滿風險的地方，因為很多事情都是快速而寬鬆的，而且由於反誹謗法，您不太可能聽到對任何服務提供商的負面（殘酷誠實）評論。為了保護您在此過程中的投資，重要的是只向承包商提供足夠的資金來完成當前階段，而不能再提供更多資金。這樣，如果進展和關係出現問題，你可以解僱這個人，而不必擔心如何拿回你的錢。
另外，不要依賴法院和合同來收回你的錢。合同更像是一種表達協議的機制，並作為後來達成共識的事實的證據，此時榮譽就會開始解決問題。
為了限制項目中任何時候的過度損失，我建議採用以下方案的付款計劃。
10% – 立即首付
25% – 30% 完成點
25% – 60% 完成點
25% – 90% 完成點
10% – 100% 完成點
5% – 保修期結束且所有工作完成後（6 至 12 個月）
在公平交易中，剩下的5%一般代表承包商的利潤率
施工流程概述
簽署施工合同後，別墅的施工是一個相當簡單的過程，分階段進行，也可以分階段進行管理。
別墅建設項目的階段是：
- 場地準備：修建道路、供水/水井、化糞池、建造工人房屋、確保電力供應
- 子結構：鑽孔樁、基礎牆、樁帽等。
- 結構：板、柱、樑和地板
- 建築：牆壁和窗戶
- 水暖安裝
- 電氣安裝：電線槽、電線、電氣開關、電源插座
- 結束：石膏、油漆、密封劑、瓷磚、門
- 景觀美化和地塊規劃：場地平整、通道、景觀美化
場地準備
場地準備階段包括為工人輕鬆移動、生活（在某些情況下）和建造土地做好準備所需的所有任務。
您的施工人員可能會準備的具體要點是：
污垢填充：如果您的地塊以前是稻田或嚴重低於道路水位、蘇巴克/運河水位或洪水水位，則您的施工將首先用卡車運輸填土，有效載荷為 9 立方米。預計每輛卡車的成本為 80 萬印尼盾至 1 焦噸，並且需要 4 名工人來撒土，每輛卡車的裝載成本為 40 萬至 60 萬印尼盾
進出道路：如果您的地塊以前是稻田區，下雨時容易泥濘，或者地面普遍鬆軟，下一步將用碎石灰石、瓦礫或鬆散岩石鋪設一條崎嶇不平的道路。每米長、寬的成本為 1 焦噸，足以容納建築卡車
井或水通道：您的團隊需要穩定的水供應來進行施工（清洗、混合水泥）和現場生活。如果沒有立即可用的政府供水設施，您將需要支付額外費用才能打井。這種水不能飲用（飲用），您可能需要進行水質測試並檢查濾水器，以減少巴厘島火山水中常見的硫磺氣味（來自鐵）和鈣（腐蝕表面）
化糞池：由於巴厘島的大多數地方都沒有公共污水廢物管理系統，因此您需要在項目開始時安裝一個化糞池，以供工人放置和使用。
工人之家：在巴厘島，大多數建築工人都是來自印度尼西亞其他島嶼的民工，他們來到巴厘島工作，盡可能存錢，然後把錢寄回家。因此，大多數工人更願意建造棚屋（例如膠合板房屋和沐浴區）並在項目期間居住在該房產上。您必須支付此建設費用，並將包含在工程量清單中
電：在項目期間，您的施工團隊將需要電力來為工具提供動力。一些承包商讓業主（您）負責安排電力。在具有 MCB 箱（斷路器箱）和正確接地的完整建築物建成之前，PLN（政府電力服務）不會安裝電力。您對電力的選擇是購買發電機或聯繫您的鄰居並詢問如何使用他們的電力。當您與鄰居談論即將到來的建築時，請記住這一點。
邊界基礎牆和邊界牆：有時您需要安裝柵欄或牆壁。建造邊界牆並不是100%必要的。
但是，如果您要在需要填土的低窪土地或低窪稻田上建造房屋，則可能需要河石地基或擋土牆。正確建造的擋土牆，包括向蘇巴克（排水渠）進行適當的排水，對於防止污垢在雨季被沖走是必要的。
規劃總高 75 厘米至 100 厘米的河石基礎牆或擋土牆，每延米成本為 25 萬至 50 萬。
至於邊界牆，巴厘島文化和巴厘島印度教優先考慮在任何院落周圍建牆或邊界，以確保安全，但最重要的是抵禦邪靈。沒有法律規定您必須有邊界牆，但如果您放棄隱私，請計劃好許多問題（以及愛管閒事的鄰居）。
一旦所有這些元素就位，您的承包商就可以開始施工，從下部結構開始。
下部結構（底層地板、鑽孔樁、基礎牆）
施工過程的“子結構”部分將包括位於地板下方、支撐建築物的所有部件，並將結構的重量通過軟土（例如稻田粘土）傳遞到足夠堅固的土壤或岩石來支撐它。
在土壤測試過程中，土壤專家會在房屋預期正面下方的戰略位置（通常是 3 個點）鑽孔，隨著鑽孔越來越深入，採集土壤樣本。鑽孔和數據以報告形式返回，詳細說明穩定土壤的位置（多深）以及它可以承受的重量。結構工程師使用這些土壤承載能力數據來決定需要什麼類型的地基以及必要時“鑽孔樁”需要多深。
結構工程師將土壤數據與建築設計相結合，生成結構圖紙，詳細說明基礎、必要時的鑽孔樁、尺寸和結構（鋼材直徑和數量、混凝土直徑和數量）。
然而，在子結構階段，施工團隊可能會為鑽孔樁鑽孔，將型鋼結構放置在鑽孔中，填充高密度混凝土，然後蓋住樁。
接下來，施工團隊可能會建造河石基礎牆，以確保房屋地板（板）位於適當的高度，以避免洪水、稻田害蟲和潮濕。
注意：確保您的基礎牆很高，並且是石頭，以避免潮濕。
房屋基礎牆正確鋪設後，就可以開始建造結構了——板、柱、樑和地板。
結構：柱、梁、板、樓板。
建築的結構本質上是一座好建築的骨架。該結構形成一個剛性但略顯靈活的盒子，將房屋固定在一起，並將房屋的重量通過樁帽、鑽孔樁和地下基礎傳遞到下面的堅固岩石中。
建築物的結構由板、梁、柱、附加層和屋頂組成。
板坯：
該樓板是鋼筋混凝土地板，理想情況下是一體澆注的，位於房屋石頭基礎牆頂部的“松梁”之上。
如果建在堅固的岩石地面上（例如在武吉），板坯的厚度至少應為 10 厘米。
如果建在不穩定的土壤或濕脹乾縮的土壤（如稻田粘土）上，板的厚度至少應為 15 厘米
任何板都應該用網狀鋼筋加固，並最好集成在從槽梁伸出的鋼筋中，形成“筏式基礎”而不是“浮動基礎”。
在澆築混凝土板之前，工人會用適當的砂子（不含有機物）填充基礎牆之間的空隙，將砂子機械壓實，然後澆築混凝土板。
橫梁
梁是後者的結構元件，其側面放置並抵抗來自頂部的載荷。
這些方形或矩形結構由澆築混凝土和雙層鋼筋組成。這些樑的尺寸以及所需鋼材的尺寸和數量由結構工程師計算並在結構工程圖紙中註明。
專欄
柱是垂直站立的結構元件，在其末端支撐力。
結構支撐柱必須設計為正方形或超大矩形，以確保它們能夠承受來自各個方向的力。在印度尼西亞，“練習柱”的使用很常見，使用可以適應牆壁寬度的較薄的承重柱。不幸的是，這些練習柱的結構太薄，以至於鋼材太靠近混凝土柱的表面（深度小於3厘米就太少了），使得鋼材在負載下容易生鏽和折斷。
巴厘島的海灘空氣為生鏽創造了完美的條件，請謹慎行事，並確保所有柱子的設計都能承受牆壁的負載，使鋼材在混凝土下的深度至少為 3 厘米。
此外，確保所有結構柱完好無損，並且中心沒有任何排水管、排水溝或其他物體（除鋼材和混凝土外）。
平屋頂
如果你有足夠的勇氣去冒險在巴厘島擁有一個平屋頂的房子，平屋頂基本上將被澆築成另一層樓，頂部沒有額外的橫梁或柱子，然後再完成。
然而，如果考慮平坦的屋頂，請研究所有防水選項（焦油、熨平板、西卡），因為儘管我的屋頂沒有任何問題並且喜歡它，但防水不好的平坦屋頂不能很好地適應潮濕的氣候。
我的屋頂上有瀝青膜（瀝青），具有 25 年防漏保證。在我們房子裡度過雨季的 6 個多月裡，瀝青膜沒有漏過一次，我強烈推薦這個選項。
請注意，巴厘島平屋頂的另一種常見選擇是用混凝土澆築屋頂，使其乾燥（固化），然後覆蓋一層薄薄的稀水泥，然後塗上“防水水泥”以防水。問題是，每當將兩種密度的混凝土/水泥置於直接下方的加熱和冷卻應力下時，兩層中較薄的一層最終會破裂，油漆也會隨之破裂。如果您的承包商試圖向您出售任何混凝土+水泥+薄薄的防水層的變體，請跑。我住過、考察過採用屋頂防水方法的別墅，但都沒有成功。
其他屋頂：開始結構
如果您選擇了除平坦混凝土屋頂之外的任何其他屋頂，您的選擇將在您的工程量清單和建築圖紙中註明 - 可能是粘土瓦、瀝青瓦、波紋鋼或波紋 PVC。
粘土瓦屋頂如果您為合適的質量付出代價，在巴厘島可能會很有效。然而，在巴厘島的屋頂實踐中，粘土瓦並沒有固定在屋頂上，而是通過重量固定在屋頂上。如果風吹得太猛，或者貓爬上屋頂，掀翻了瓦片，您會很高興將其放回原位。此外，更便宜、質量較差的粘土磚很容易破裂。
瀝青磚是巴厘島最好的防水選擇之一。然而，由於島嶼生活的性質，優質瀝青瓦通常價格昂貴，但也很有效。
波紋鋼屋頂是最便宜、最耐用的屋頂選擇之一，而且非常有效，但下雨時噪音非常大。如果下雨時您在一個有金屬屋頂的房間裡，請勿計劃進行交談。
波紋 PVC 屋頂是巴厘島屋頂的一種新選擇。然而，儘管它比波紋金屬屋頂便宜、隔音、隔熱性更好，但巴厘島的烈日和高溫往往會使塑料的螺絲點變脆，很快就會導致螺絲點漏水。
在施工過程中的此時，您的項目可能會被宣布已完成 30%，並且需要額外支付 25% 的付款。
建築：牆壁、窗戶和門
施工的建築階段是您的承包商開始安裝砌塊牆並塗抹灰泥的時候。
巴厘島的牆壁通常由兩種磚塊製成——AAC 塊（蒸壓加氣混凝土）或 Batako 磚石單元。
牆壁：塊
AAC 塊是一種本質上烘烤的混凝土，其中水泥和細骨料與鋁一起烘烤，直到麵團狀混凝土混合物上升、冷卻、凝固並被切割。 AAC 的優點是它含有 80% 的空氣，使其成為更好的絕緣體，並且易於切割，可以輕鬆進行牆壁調整。缺點是AAC比batako貴。
Batako（或標準模製混凝土塊）是印度尼西亞使用了一段時間的較舊方法。
牆壁：水泥和抹灰
一旦承包商選擇了磚塊，團隊就可以塗上水泥、石膏和油漆的面漆了。
然後，工人們將在裸露的磚塊上塗上一層細水泥（專門用於牆壁工程的水泥與非常細的沙子的混合物）。然後，團隊將塗上一層灰泥（石灰、石膏、砂漿、水和沙子）並將其打磨光滑。
根據您選擇的外部飾面，將會發生相同的過程。在此過程期間或之後，建築物將被防水。
牆壁：外牆防水
對於外牆來說，需要進行防水保護。研究集成防水和頂級塗層。
集成防水材料將與磚塊外部頂部的水泥層混合。
最後的防水層可以採用油漆、西卡產品或一些具有溫和彈性、防紫外線和耐用性的防水塗料的形式。
牆壁：室內防水
對於內牆，請勿防水。由於巴厘島缺乏通風，存在發霉的風險，您需要密封內牆，但要確保您的選擇能讓它們呼吸。矽密封劑或丙烯酸密封劑是很好的透明選擇，水基密封劑的毒性較小。此外，密封內部塗料也是一種選擇，但要確保塗料透氣。
雖然我們不希望水有辦法從外面進入牆壁，但我們仍然希望最終進入牆壁的水能夠有辦法通風和乾燥——這就是為什麼我們希望外牆防水、內牆密封。
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電氣安裝
電氣安裝——電線槽、電線、插座、開關和照明點——都應根據預先設計的 MEP 進行安裝。
電氣佈線安裝：使用適當的導管或溝槽或兩者兼而有之
確保無論您採用何種佈線設計風格（外露佈線、隱藏佈線），您的佈線都包含在“電氣佈線槽”或“電氣佈線導管”中。這些導管或溝槽將是靜態的空管，遍布整個房屋，可以在其中插入、移除、調整和再次插入電線。
在任何情況下都不要允許您的團隊將簡單的電線放入牆壁、地板、灰泥、水泥或混凝土中，無論它們是否有塗層
作為提醒
- 使用導管或溝槽
- 不允許將任何電線直接放入水泥或石膏中
- 確保所有接線均正確接地
- 確保您的計劃包含避雷針
電氣開關和插座定位
確保您的 MEP 計劃提前明確規定電源插頭的位置（位置和高度）、類型和數量，以使安裝快速、輕鬆，電燈開關和已安裝的燈也是如此。
水暖安裝
為了衛生起見，請確保您的管道圖（在 MEP 計劃上）由 MEP 專業人員完成，並將所有規格（坡度、管道直徑、管道配置）設置為西方標準。
作為清單，請確保滿足以下條件：
- 所有排水管均配有“P-Traps”或“S-Traps”“U 型彎頭”和封閉系統，以防止煙霧從化糞池系統返回
- 所有地漏都有“杯子”水逸出後可捕捉惡臭
- 所有廁所旁邊都有地漏
- 所有廁所管道至少為 4”以便沖廁紙
- 所有盥洗盆和地漏最小 2”
- MEP 設計不應在管道中出現“急彎”，而應使用 2 x 45 度彎頭和通往外部的直線
- 排水、排污管坡度應為2%（每米2cm）
- 排水管道應包括清理設施
- 確保雨水槽不會排入化糞池。在巴厘島，用管道將雨水排入化糞池很常見，這會導致化糞池和廁所溢出。不要這樣做。
精加工
地基、結構、牆壁、灰泥、窗戶和門都安裝完畢後，就到了“收尾”的時候了。
固定裝置、拋光、表面油漆塗層和瓷磚/地板都將在此時進行。另外，請做好準備，因為這個階段的持續時間將比承諾的時間長 10 倍。
我至少有 20 個朋友建造過別墅，但沒有一棟別墅由承包商真正完工。在每一個案例中，業主都對合同不斷推遲的最後期限感到厭倦，以至於他們告訴工作人員離開並在房子尚未完全完工的情況下搬進去。這其中也包括我。
我讓所有員工離開我的房子，牆壁沒有密封，搬進去，然後我自己密封了它們。當一位朋友請朋友幫他搬進來時，工人們實際上正在粉刷牆壁。其他朋友也出現過，發現固定裝置缺失，部分地板缺失。
所以，這一部分，在完成時，是這篇文章中最糟糕的部分，因為我認識的人沒有人搬進一棟完全完工的別墅。
電器和固定裝置的安裝
空調、增壓泵、爐灶和所有其他大型電器將在完工階段安裝。除非您想花 2 個月的時間清除這些灰塵，否則請確保在工作實際完成之前不要安裝這些灰塵。
對於固定裝置、水龍頭和任何具有良好表面處理的東西來說也是如此。在工作完成之前不要安裝它，否則你的 200 美元的水龍頭頭上會留下水泥或油漆污漬
提示：所有大件物品請自行購買
對於水磨石浴缸、花灑淋浴噴頭和柚木浴墊等豪華物品，您可以自行採購，以節省大量資金。我們的整個房子都有定制的水磨石水槽和水磨石浴缸。通過我們自己採購，我們支付了不到 200 美元。我們最初的承包商報價為 1500 美元購買這些產品。
對於小物品，讓他們做一些跑腿的工作。對於大件商品，請自行採購，以更便宜的價格獲得更高質量的商品
園林綠化
巴厘島熱帶氣候的美妙之處在於一切都生長得很快，而且有很多美麗的植物。
雖然你可以僱傭承包商，但最終要支付兩倍的費用，但只需繪製出你想要種植植物的院子部分，然後在 Instagram 上尋找園丁，或者在你的村莊周圍詢問當地的花園。然後，讓他們過來告訴您他們手頭有哪些植物並推薦適合當地氣候的植物。
這是迄今為止以便宜的價格和低維護植物來美化您的花園的最佳方式。
通過最後一步，您（希望）擁有自己的房子！或者至少您了解如何建造房屋的過程。
但是，在巴厘島，一切都沒有如你所期望的那樣發生。因為建造的過程很可能會充滿“奇妙”的驚喜，現在我就分享一下大家在巴厘島建造時似乎遇到的常見“驚喜”
在巴厘島建造別墅時您應該期待的“驚喜”
排名不分先後，我現在將分享您在施工過程中應該期待的驚喜
時間表：總是被錯誤引用，幾乎不存在
當我簽署建造別墅的合同時，合同上寫著，承包商向我保證，我的別墅將在 4 到 6 個月內完工。項目開始一年後，我終於“完成”了。
一些朋友正在建造一棟別墅，預計需要六個月的時間並在二月的第一周完工。現在是四月，而我的牆壁仍然敞開著。
無論出於何種原因，巴厘島的時間從來都不是準確的，所以不要計劃匆忙。為了安全起見，請將您的時間表加倍，並且在任何情況下都不要計劃在 9 個月內完全完工房屋。
此外，請確保您的合同有逾期完工處罰條款。
另請注意，由於印度尼西亞是穆斯林國家，所有建設活動在齋月期間幾乎都會停止。
工作標準
印度尼西亞的“完成標準”是我在世界上見過的最寬鬆的標準之一，如果沒有人注意，它們似乎會下降得更多。在我的項目結束時，我被迫每天帶著捲尺和粉筆進來，然後測量所有東西並用粉筆標記需要修復的部分。
如果您指出某些事情沒有按標準完成並且必須重新完成，大多數印度尼西亞工人或承包商都不會爭論。然而，如果你確實強調了這個問題，他們通常不會主動解決它。如果沒有人指出它損壞了，就不要修復它。
誠然，我是在概括，我出色的爪哇工頭 Tamren 的倡議多次挽救了我的項目，但寧可謹慎，也要經常檢查標準——因為錯誤是在具體情況下犯的，修復起來要困難得多。
不斷提出問題
如果您不明白為什麼要以某種方式做某事，請詢問為什麼要這樣做。您可能會學到新的東西，或者您可能會發現一些可以做得更好的事情，此時您需要執行工作標準。底線是不斷好奇，以便及早發現問題
總是有人可以非法地“做這件事”——在接受之前要三思而後行
當涉及到許可、改變土地分區、安裝電力或更改建築圖紙以獲得許可時，巴厘島總有人有一個“朋友”可以用一點錢非法解決問題。
不要這樣做。
法規的存在是有原因的，一旦“恩惠”者無法再執行所支付的恩惠，被刺痛的情況並不少見。
只要謹慎行事，避免賄賂，並為巴厘島成為一個更加“文明”的居住地做出貢獻
確保有明確的監督、問責並檢查您的構建
無論您見到多少位經理，承擔責任、問責制和所有權在巴厘島都不是流行的概念，因此請假設經理正在積極管理。與您的承包商和工頭核實，確保他們（不偷懶）並定期制定您的房屋計劃，對照結構進行檢查，並進行測量
在做出任何決定之前要求先看一下樣品，並根據你回家後得到的結果來擱置你的期望。
在巴厘島可以買到的所有東西都有幾個等級——出口質量/優秀、良好、一般，我希望在我回家之前這不會崩潰。
問題在於，從美國、歐洲和澳大利亞工廠預製且堅固的標準產品，卻是由“萬事通、無能大師”在印度尼西亞現場組裝的。
此外，承包商傾向於嘗試通過使用稍薄的金屬、稍薄的玻璃和稍薄的混凝土來節省每一分錢，希望你不會注意到。你會的，只要確保還不算太晚。
因此，對於所有東西——窗戶、窗框、瓷磚、鋪路材料、固定裝置、燈泡等——堅持看到、觸摸和感覺到底將在你的房子上使用什麼，這樣你就可以在事後被迫支付升級費用之前就質量進行辯論。
其他需要注意的常見問題
水泥地板（不是混凝土地板）的裂縫
如果您的混凝土地板沒有在幾米處切割浮雕線，隨著時間的推移，它們會輕微破裂。這是正常的。
然而在巴厘島，承包商往往對混凝土地板採取非常可怕的方法，藉口是他們會用瓷磚覆蓋它們。不幸的是，如果您選擇裸露混凝土（像我一樣），您將不會了解這些最糟糕的做法，直到為時已晚。
為了避免地板破裂，堅持只使用鋼筋混凝土或鋼網鋼筋混凝土，而不是水泥。兩者之間的區別在於混凝土具有較大的骨料（岩石、粗砂），導致材料隨著時間的推移而變得更硬。另一方面，水泥更軟，更容易打磨，這就是巴厘島承包商在地板上使用水泥的原因。使用混凝土地板（拋光混凝土，而不是拋光水泥）以避免開裂
此外，請確保您的平板足夠厚，適合您的土壤。板的厚度至少應為 10 厘米至 15 厘米，如果您在不穩定的土壤（如稻田）上建房，則板應更厚
潮濕上升（河石與磚塊，海拔）
潮濕是牆磚中自然水力作用的現象，導致磚上的長孔像毛細管一樣通過磚從地面吸水。其結果是牆板的地板上持續潮濕，最終變成極其難以擺脫的黴菌。
避免潮濕問題
- 確保牆壁下方安裝有“防潮層”
- 考慮使用河石基礎牆代替多孔磚基礎牆
- 確保地板標高高於任何潛在水源 50 厘米
模具
由於處於熱帶氣候，黴菌可能是一個永恆的剋星。在巴厘島，只要房間裡有濕氣，沒有通風或氣流，幾天之內就會發霉。
為了解決這個問題，請仔細考慮家裡的每個空間，確保有主動、乾燥氣流（空調、風扇）和被動氣流（窗戶）的選項，以確保始終保持新鮮空氣，防止黴菌滋生。
開放式生活
儘管在 Instagram 上看起來很美好，但要小心開放式生活。到了晚上，那張面向夜空的沙發看起來可能很美麗，相信我，蛇和蚊子也會同意的。
相反，如果您想要一個開放的空間，請選擇推拉門或推拉玻璃窗
巴厘島的水源：井和PDAM
無論您家的水是從巴厘島政府水源 (PDAM) 還是從井中獲取，都要做好不可飲用的水的計劃。
此外，您可能很快就會注意到巴厘島的水有時有硫磺“臭雞蛋”的氣味，而且可能很硬。這是因為大多數井水是富含鐵（導致氣味）和鈣（導致染色）的火山徑流水。為了解決這個問題，您必須購買一個水過濾系統，其中包含可去除鐵的二氧化矽、可去除味道的碳包以及可中和鈣的鹽（大約每兩週充電一次）
對於風險便宜的選項，計劃花費 16jt 到 20jt 的系統成本，對於可靠的家庭水過濾選項，計劃花費 30jt 到 35jt。
請注意，經過此處理後，水仍然不能飲用。
水箱
巴厘島的每個家庭都有水箱，您的家也有。幫自己一個忙，買一個易於排水的錐形水箱，比如 Penguin 水箱或 Mpoin。
從那時起，請務必每月檢查一次水箱內部，並至少每 6 個月清潔一次。
增壓泵
為了提高家裡的水壓，您需要安裝一個“增壓泵”。這款增壓泵會在水龍頭打開時感應並加壓水，為您提供良好的水流和美妙的淋浴體驗。
它們的缺點是運行時發出尖銳的嗚嗚聲。請注意，這些泵可能會產生噪音，因此請將增壓泵相應地放置在屋外的某個地方。
計劃在巴厘島購買土地或建造房產？在查看我們的完整巴厘島房地產指南之前不要開始。
本系列的下一篇介紹如何在巴厘島建造別墅
- 第 5 步：規劃您的別墅建造並繪製平面圖
- 了解您需要的施工計劃和測試的類型
- 平均規劃文件成本
- 為什麼這些計劃很重要？
- 我規劃別墅的經驗 + 避免災難的一些技巧
- 您在設計過程中需要雇用和諮詢的專業人員
- 別墅設計中需要考慮的元素列表
- 第六步：正確許可建造您的別墅
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