在巴厘岛建房子需要多少钱？

Jacki

2025-05-16

在巴厘岛建造别墅的成本

无论您是被巴厘岛作为夏威夷的廉价替代品所吸引，还是只是评估您的预算以考虑建造美丽的巴厘岛别墅的可能性，您的重要问题可能是在巴厘岛建造房屋的成本。

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这个问题的简短答案取决于您打算建造的别墅的大小、您想要的豪华和装修水平，以及您希望您的别墅位于巴厘岛的哪个位置。

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从长远来看，巴厘岛别墅的完整国际级标准设计流程花费了 9 个月的会议时间和 4000 美元。您建造同样美丽的工业风格别墅的所有计划都可以由您完成，而价格和时间只是我所付出的一小部分。

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本巴厘岛别墅建造指南的内容

我建造巴厘岛别墅的经历：火的审判

在巴厘岛建房子要多少钱

巴厘岛系列建筑的其他部分

在巴厘岛购买土地

巴厘岛别墅设计和规划流程：建筑、结构、室内设计等

在巴厘岛建房子

稍后我们将讨论差异和细节，但为了回答在巴厘岛建造别墅的平均成本问题，我们将假设以下内容：

巴厘岛的平均别墅拥有 2 间卧室和 3 间浴室，室内空间总计 150 平方米（1615 平方英尺），配有游泳池，并坐落在 2 块土地（200 平方米土地/2150 平方英尺土地）上。建设成本约 19 亿印尼盾，约 126,500 美元。

对于具有以下规格的别墅：

2 间卧室
3 间浴室
150平方米室内空间
优质的施工和完成
3米×6米泳池
2 块土地（200 平方米）靠近仓古、乌鲁瓦图或乌布的热门地区

仅建筑成本（劳动力和建筑材料）预计就达 1,050,000,000 印尼盾，约合 70,000 美元

建造泳池的预计额外成本为 100,000,000 印尼盾，约合 6,500 美元

在 2023 年房地产市场理想区域附近以 25 年租约租用 200 平方米土地的土地成本预计为 750,000,000 印尼盾，约合 50,000 美元。

所以，在巴厘岛购买土地和建造别墅的平均成本约为 19 亿印尼盾，约合 126,500 美元

（假设：建筑成本为每平方米 700 万印尼盾，土地租赁成本为每年每平方米 1500 万印尼盾）

此估计不包括：

公证人为所有文书工作提供的尽职调查研究费、合同起草费、法律费用、专业费用和销售交易费
别墅规划、设计和绘图费：建筑图纸、结构图、机电管道（MEP）图纸、土壤测试
土地整备成本：道路、电气连接、水、化粪池系统、泥土填充
许可费用：用途变更（又名 Aspekt）、许可费用（IMB 建筑许可证、PBG 建筑许可证或 SLF 许可证）以及所需的村庄“捐赠”（直接支付给村庄的费用）
园林绿化
开发商费用
维护费

请记住，这是对固定价格建筑合同的平均别墅的成本估算，建筑过程由专业建筑承包商和项目经理管理。如果你的规模更大或更小，你的价格可能会相应地上涨或下跌。如果您决定采用豪华的装修、固定装置和电器，进口物品以达到西方标准的装修和家具，预计建筑价格将增加 50% 至 100%。

但是，这些只是成本估算。那么，您绝对想知道最近现实世界的别墅建筑价格是什么样的？

幸运的是，我和几个朋友愿意分享在巴厘岛建造一栋普通别墅的确切成本

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巴厘岛建房的价格与巴厘岛买房的价格相比如何？

尽管在巴厘岛建造房屋的平均成本可能比人们想象的要高，但19 亿印尼盾，约 126,500 美元，这比在巴厘岛购买成品房或现房的成本便宜得多。

2023 年，在登巴萨和卡朗阿森等不太理想的地方，巴厘岛购房价格平均为 15 万美元（约 25 亿印尼盾），而在坎古、塞马吉和金巴兰等热点地区，平均购房价格高达 50 万美元（约 77 亿印尼盾）。

阅读我们的印度尼西亚巴厘岛买房指南立即了解有关现房销售价格的更多信息。

在巴厘岛建造别墅的成本：详细了解

虽然这么快的价格巴厘岛别墅的价格为 19 亿印尼盾，约合 126,500 美元看似不错，细节决定成败。在巴厘岛建造别墅的成本可能会飙升至比欧洲别墅更贵，或者降至最低价格，具体取决于您的位置、装修的“豪华”程度、您自己完成的过程有多少、您将要建造的距离旅游区有多远，以及您购买和建造的时间等许多因素。

这些因素将影响您购买的土地的销售价格、许可的价格和难易程度、劳动力、材料、税收，以及您会遇到多少意想不到的问题。最终，您的别墅价格可能会降至约 80,000 美元或更低，就像我朋友的那样克劳迪奥的别墅，或者将我的别墅的假设重建成本增加到接近 200,000 美元，这实际上比巴厘岛的一些别墅便宜。

请放心，我们将引导您了解详细信息，以帮助您了解建造成本并使用巴厘岛别墅建造计算器**估算您的成本，我已将其包含在本文的捆绑包中。

现在，让我们回顾一下在巴厘岛建造别墅时需要计划的成本的完整列表。

在巴厘岛建造房屋的全部费用：

注：所有价格均以百万（或“jutah”缩写为“jt”）或数千印尼盾为单位。在过去几年中，1 美元的价值在 14,500 印尼盾 (IDR) 和 15,500 IDR 之间波动。对于“作弊”而言，1jt = 大约 70 美元/63 欧元

尽职调查和法律研究：2jt（基础研究）至20jt（全面的、值得商业投资的尽职调查）
租赁公证费：土地出售额的 1%（~2jt 至 10jt+ IDR）
土地租赁：通常在 300jt 到 20 亿印尼盾之间。每 100 平方米土地的平均价格约为每年 500 万至 3000 万印尼盾（100 平方米土地），价格取决于位置和地块大小
土壤测试：400万印尼盾
地块填土：差异很大。对于低洼稻田，每 100 平方米的景观土地预计花费 10 焦吨。
修建通路：每米长度 1jt 至 2jt 加 150k m2 摊铺机块
边墙及边墙基础：对于具有适当基础的 2 米边界墙，每米长度 1jt
- 注意：作为单个图纸和建筑平面图的一部分购买时会更便宜
一次性图纸，包括建筑、结构工程、机电、许可证图纸：35焦吨至50焦吨
点菜计划（单独购买，而不是从单个承包商处购买）
- 建筑规划：每平方米建筑物绘制 35,000 IDR
- 结构分析工作：每平方米分析 15k IDR
- 结构工程规划：每平方米建筑物绘制 25,000 IDR
- 机械、电气和管道规划：每平方米绘制的规划 35,000 IDR
- 计划卡“购买到地图”总计：110k IDR for m2
许可费用（IMB、PBG 或 SLF）：如果建筑面积低于 200 平方米，则为 25jt 至 50jt。差异取决于地点的 Banjar 和富裕程度，以及当地代表是否申请许可证或业主是否申请许可证
土地用途用途变更许可（“Aspekt”）从稻田改为住宅/商业：17jt 至 25jt（注意：这在使用方面发生变化，与 ITR 不同）

建筑成本

建筑成本：
- 对于非常基本的构建，每平方米 6jt
- 对于当地承包商和少量监督的精心建造的巴厘岛建筑，每平方米 7jt 至 8jt，可能包括景观美化和游泳池
- 每平方米 10jt，采用西方标准建筑进行质量管理建设
- 豪华建筑每平方米 15jt
景观美化：巴厘岛平均别墅 15jt 至 25jt，聘请当地园丁
开发商费用：建筑成本的 10% 至 25%

平均土地成本

半岛（The Bukit）包容中包容，每年每英亩（100 平方米土地）的 IDR 在 10 至 20jt IDR 之间波动
坎古 (Canggu)、佩雷雷南 (Pererenan) 和塞米亚克 (Seminyak)：如果距 Canggu 或 Pererenan 海洋 500 米以内，每年 15jt IDR 至 30jt IDR，每年最高 50jt IDR
赛马吉·塞塞：每年每公吨 10jt 至 15jt IDR
乌布:每年 5jt 至 10jt

正如您从上面的成本列表中看到的那样，在巴厘岛建造房屋可能是一种梦想的体验，而且比加利福尼亚州的狭窄房屋便宜得多。在建造自己的别墅时，您必须管理所有的活动部件，成本可能会迅速增加，从了解全部成本开始是一个很好的开始，可以确保您不会超出预算。

然而，当巴厘岛充满了已建成的实际别墅的案例研究和全部成本时，没有理由生活在“潜在的个人成本”的空间中。在下一节中，我们将回顾一栋假设的别墅以及我和朋友建造的几栋别墅的成本明细。

别墅估算成本示例

我们之前确实提到过，过去，150平方米的2间卧室和2或3间浴室的别墅相当常见。然而，随着提前退休人员的涌入、巴厘岛积极瞄准富裕旅行者**，以及巴厘岛作为夏威夷度假替代品的增加，让我们首先根据建筑成本来回顾一下稍大的假设别墅建筑的成本计算。

以下是一栋“新平均”别墅的成本，该别墅面积为 180 平方米，拥有 3 间卧室和 2 间浴室，占地 200 平方米的土地

假设的巴厘岛维拉

预计总成本：22.5 亿印尼盾（约 15 万美元）

设施： 3 间卧室、2 间浴室、200 平方米土地上的游泳池

建筑面积：180 平方米（~1940 平方英尺）|土地面积：2 英亩（200 平方米）

假设别墅注释：在巴厘岛中心（苍古、乌布或乌鲁瓦图）繁忙的旅游泡沫之外购买土地，并由受欢迎的开发商建造，目标是建造一座典型的白色巴厘岛别墅，配有游泳池

建造成本：15 亿印尼盾（约 10 万美元）[估计每平方米 750 万用于建筑和景观美化]
土地成本：25 年土地租赁费为 7.5 亿印尼盾（约 5 万美元）（可再生）[估计每年租赁 1500 万，常见于坎古北部、罗威那和武吉]
额外费用（150jt）：许可 (50jt)、50 米边界墙 (50jt)、电气和化粪池连接 (25jt)、景观美化 (25jt)

在巴厘岛建造房屋的真实成本：3 个别墅建设案例研究和价格

现在您已经熟悉了一般成本，让我们看看我的别墅建造和我的两个朋友建造的实际成本。

克劳迪奥别墅

总成本：12.65 亿印尼盾（约 83,000 美元）

布局： 2 间卧室、2 间浴室、泳池

建筑面积：135平方米

建设成本：9.3亿印尼盾

土地面积：2.6 面积（260平方米）

土地成本：3.35 亿印尼盾

标准化建造成本（每平方米 IDR）：每人 750 万

标准化土地成本（每平方米印尼盾）：每区 550 万印尼盾

其他费用

IMB：2000万印尼盾

备注：2021年竣工

克劳迪奥凭借他的别墅中了大奖。经典的白色 2 卧室 2 卧室别墅，设有连接厨房的游泳池和可爱的修剪整齐的小花园，将两间主卧室分开。

在大流行期间获得土地和建设合同后，他能够利用苍古附近的土地定价，这对于大多数新来者来说可能永远不会再存在（每年 5.5jt）。然而，对于大多数想要“普通巴厘岛别墅”的人来说，他的建筑成本将与大多数人持平，这种别墅与巴厘岛现有的西方质量建筑接近，并以简单而别致的白色“巴厘岛别墅”设计为重点。

与您的建筑相比，需求建筑价格接近于此。然而，对于如此便宜的土地，您在坎古或武吉特内/周围找不到任何土地，您可能需要前往吉安雅、东巴厘岛、塔巴南或艾湄湾和罗维纳。

今天要重建，土地价格将增加一倍到三倍，产生 300jt 到 500jt 的额外土地费

马格迪别墅

成本：12.95 亿印尼盾（约 84,700 美元）

布局：2 间卧室、3 间浴室、泳池

构建尺寸：130平方米

建造成本：10.25 亿印尼盾

土地面积：2.4英亩（240平方米）

土地成本：25年租约价值2.7亿印尼盾

标准化建造成本（每平方米 IDR）：每平方米 710 万印尼盾（每平方米约 475 美元）（每平方英尺建筑约 45 美元）

标准化土地成本：450 万印尼盾

其他费用

许可（PBG）：50jt
边界墙：50jt

笔记：2023年竣工

马格迪是另一位新来者，他有幸在疫情之后、游客蜂拥而至之前定居巴厘岛。

马格迪建造了一座美丽的二层开放式房屋，配有滑动玻璃客厅和卧室门，面朝稻田和前面的游泳池的一览无遗的景色。

假设采用西方标准建筑——墙壁、屋顶、抹灰、油漆、地板和管道标准，这一建筑成本是一个很好的目标。

在 Magdi 居住的地区，土地价格每年上涨约 50% 至 7jt，这再次表明土地（不是材料、工人和开发商）是巴厘岛最稀缺的商品

最后我们到达了我最喜欢的别墅。矿！我的别墅无论如何都不是完美的，但却是完美的家，并且完全根据我的喜好、我的愿望以及我优先考虑耐用的东西而不是漂亮的东西的倾向进行设计。

“巴厘岛别墅”，正如我的家的名字一样，是一栋专门建造的工业现代别墅，坐落在一块相对较大的未使用的前稻田上，专门选择这里的景色和靠近冲浪点。

房子本身在设计上是极简主义和“野蛮主义”的，旨在避免尽可能多的饰面，以避免巴厘岛的炎热、潮湿和湿气迅速对拥有太多精致装饰的别墅造成严重损坏。

巴厘岛别墅

布局： 2 卧室，3 浴室 180 平方米的别墅建在 530 平方米的土地上

总成本：21.46 亿印尼盾

建设成本：12.59 亿印尼盾
土地成本：6亿印尼盾
额外成本：2.87 亿印尼盾（包括：许可、边界墙、水井、化粪池、电力安装以及地块准备）

标准化建造成本（每平方米 IDR）：每 M2 6.7jt IDR

标准化土地成本（IDR 每面积/100 平方米）：每年每 100 平方米土地 4.5 焦吨

笔记：

2023年竣工
该地区许可土地的土地成本翻了一番，达到每英亩 1000 万印尼盾

虽然另外两栋别墅，克劳迪奥别墅和马格迪别墅，在捕捉“Bule Bali”的精髓方面做得很好，但我利用巴厘岛的机会尝试了一个不同的想法。

住在 4 栋不同的别墅中，其中 3 栋别墅的天花板因雨水损坏而倒塌，3 栋别墅出现霉菌问题，3 栋别墅出现潮湿问题，并且看着所有 4 栋别墅在 6 个月内所有漂亮的东西都腐烂了，我的目标是设计和建造一栋宽敞、舒适、能够承受旱季烈日、巴厘岛雨季潮湿以及偶尔从稻田滑入的眼镜蛇的房子。具有开放式生活的别墅（真的）。

因此，我采用了一个简单的阁楼概念与工业现代建筑的结合，具有令人惊叹的坚固柱子以抗震，3.2米的天花板和高大的环绕式窗户以获得额外的阳光，并将该结构建造在距地面一米的地方，以在雨季的洪水中保持良好的状态。巴厘岛是一个专为在世界末日之间冲浪而设计的掩体。

虽然这座建筑看起来尚未完工，但它是完全密封和防水的，所有管道和电气部件都很简单，可以轻松快速地进入，但外观整洁。

我的别墅的两栋建筑之间的建筑成本（单独完成）徘徊在商业级建筑每平方英尺 41 美元（每平方米 6.7 美元/每平方米 437 美元），由一群通常建造购物中心但想留在巴厘岛工作的团队完成。在美国，相同类型的建筑价格要高出 4 到 8 倍。

请注意，尽管承包商预计该项目需要 4 到 6 个月的时间。我最终不得不在第 12 个月解雇我的承包商并自己解决问题。尽管我的情况很极端，但巴厘岛的施工时间只占了报价时间的 50% 到 100%，因为……嗯……巴厘岛。

参见：

尽管在主屋施工期间（尚未签署合同），我的别墅客房材料报价确实上涨了 25%，但自 2023 年 2 月我的房子竣工以来，材料和工人成本并没有增加太多。然而，目前岛上的贪婪导致开发商的利润膨胀……通过神秘地收取更多费用。因此，如果您为每平方米的建筑支付超过 6jt 到 7.5jt 的费用，请特别注意您所支付的费用，并确保您没有为其他中间人支付费用。

至于巴厘岛的土地，我的土地（从邻居的价格来看）的价值至少翻了一番。然而，有一个问题。

在我所在的一个美丽而又相当小的冲浪胜地，土地现在很热。许多邻居正试图出售他们的绿色地带的土地，这意味着它目前不能合法建造——不像我的土地，它是黄色地带并且得到了适当的许可。尽管有这样的限制，目前的价格仍定为 9jt，是我 2.5 年前疫情期间购买土地价格的两倍。从我与村里业主和雄心勃勃的房地产经纪人的交谈来看，当土地分区改为“黄色分区”，合法允许住宅建设时，要价将跃升至每年 12jt，或者是我在大流行期间支付的约 3 倍。

尽管我讨厌巴厘岛发生的事情，但目前与我的土地相当的土地要价使我家的重建成本增加了 600 印尼盾（由于底层土地），使当前市场的重建成本达到 26.5 亿印尼盾。对于划为黄色并允许建造住宅（如我的）的土地，计划的要求使我家的重建成本增加了 10 亿印尼盾，使实际成本从 21.4 亿印尼盾增加到 27.5 亿印尼盾。

那。是。疯狂的。巴厘岛正在失去理智。

不幸的是，任何新来巴厘岛的人都需要努力寻找下一个最好的地方，或者住在乡村以避免这些离谱的地价。

然而，我很幸运，现在巴厘岛高高的混凝土墙背后的价格和成本稳定。

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